شرایط فسخ قرارداد قانونی پایان دهند . طبق ماده 219 قانون مدنی : " عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند بین متعاملین و قائم مقام قانونی انها لازم الاتباع است ، مگر اینکه به رضای طرفین اقاله و یا به علت قانونی فسخ شود . " بنابراین طبق این ماده فسخ عقود لازمی مانند عقد بیع در مواردی ممکن است که قانون به علت وجود یکی از خیارات ، حق فسخ عقد را به یک یا هر دو طرف قرارداد اعطا کرده باشد . مثلا اگر به موجب خیار عیب ، مشخص شود که در موضوع معامله ایرادی داشته است ، طرف قرارداد می تواند معامله را فسخ کند . بنابراین فسخ عقد لازم نیاز به وجود یک دلیل قانونی دارد . علاوه بر آنچه گفته شد این نکته را هم باید در نظر داشت که دو طرف قرارداد می توانند با هم درباره پایان دادن به قرارداد توافق کنند که به این کار تفاسخ یا اقاله گفته می شود .
